Строительство недвижимости в Хорватии - цена вопроса
Стоимость земельного участка в Хорватии зависит от многих факторов. Цена на участок сельскохозяйственного назначения в Славонии начинается от 2 евро за м.кв. В центре Загреба на первой линии морского побережья она может достигать 1000 евро за м.кв. В остальных населенных пунктах в зависимости от популярности туристических курортов она колеблется в этих пределах. Если рассматривать земельные участки по их строительному назначению, то вырисовывается следующая картина. Участки туристического назначения стоят на побережье в Загребе от 50 до 500 евро за м.кв, на остальной территории за такой земельный участок придётся выложить от 30 до 100 евро за м.кв. Территории для построек жилого назначения, это и многоквартирный дом в Хорватии и дом на одну семью продаются по цене 30-1000 евро за м.кв. За участок коммерческого назначения необходимо заплатить 10-300 евро за м.кв.
Цена зависит от площади участка, развитости инфраструктуры, открывающихся с него видов и наличия разрешающих документов на строительство. Согласно правилам этой страны участок под строительство должен соответствовать следующим условиям. Земля должна принадлежать инвестору либо он должен иметь разрешение на строительство собственника участка. Для получения разрешения на строительство земельный участок должен быть урбанизирован и отмечен на градостроительном плане жёлтым цветом. Также обязательно соответствие типа застройки зоне градостроительного плана, то есть в туристической зоне можно строить объекты туристического назначения, в деловой офисы и т.д., а в жилой - квартиры в Хорватии или любое другое жильё. В градостроительном плане есть указание максимальной площади возводимого объекта. Для начала строительства необходимо подтверждение соответствия зоны застройки типу будущего сооружения, а также наличия подключения к коммунальной инфраструктуре и наличие подъезда к участку.
Для получения локационного разрешения на застройку необходим идейный проект, где указано расположение строящегося объекта и обозначен его план. Локационное разрешение можно получить в течении 2 месяцев после предоставления данного проекта и оно действительно на протяжении 2 лет, если за это время не внесены изменения в градостроительный план или не изменились условия строительства. Основной проект должен содержать подробную информацию об объекте и процессе строительства и не должен противоречить идейному. В него входит: архитектурный, электро-технический, строительный и инженерный проект, а также смета на строительство. Чтобы построить любую недвижимость в Хорватии необходимо подтверждение основного проекта государственными органами. Перед тем, как подавать соответствующее заявление необходимо оплатить строительные платежи и пошлины.
Строительство начинается только после всей необходимой документации и на всех этапах контролируется независимым профессиональным надзором. Для начала эксплуатации объекта необходимо получить Разрешение на использование в тех же государственных органах, которые ранее подписывали предыдущую разрешающую документацию. Для получения Разрешения на использование проводится анализ объекта и его технический осмотр на предмет соответствия градостроительному плану и проектной документации. В среднем расходы на строительство недвижимости в Хорватии составляют 500-800 евро за м.кв. по завершенному строительству.