Особенности перепланировки квартир
Что требует обязательного согласования в МВК?
Переоборудование жилого помещения:
перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат
Перепланировка жилого помещения:
перенос и разборка жилых перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
устройство и переоборудование тамбуров;
остекление балконов и лоджий.
1. Демонтаж стен
Не всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Специалисты компании «РиОК» помогут вам провести перепланировку так, чтобы не повредить конструкциям дома и коммуникационным системам.
2. Установка перегородок
Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.
3. Прорубание в стенах проемов
Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.
Какие виды перепланировки нельзя согласовать?
Не допускаются переоборудования и перепланировки:
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м ;
ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба
Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК
Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:
Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира),
Перенос кухни на место комнаты,
Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях),
Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см )
Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)